Upplagt den 20 september 2021
Nytt år, ny start, problem med ny lägenhetssökning? Men nej, det är inte så svårt, så länge du är lite metodisk (metod vad?). Och det finns några grundläggande regler som kan hjälpa dig i din sökning.
Definiera din budget
Det är lite jordnära, men det allra första beslutskriteriet är din budget . Innan du kan tänka på att hyra att besöka måste du kunna veta säkert om de är inom räckhåll för dig eller inte .
Att veta att den allmänna regeln är att ju större det är, desto dyrare är det . Bättre att ta reda på priserna per kvadratmeter för hyra i den stad eller stadsdelar du vill ha, för att veta vilket område du kan göra anspråk på. Om du vill prioritera utrymme kan du behöva flytta bort eller flytta från den perfekta platsen. Det är upp till dig.
Jag vet, det är sorg, jag skulle också ha velat bo i denna duplex mitt på Manhattan ...
Hyror och avgifter, grunden för din budget
För att ställa in din budget, börja med att ta hänsyn till alla utgifter för hyran som du hittar.
Det finns naturligtvis hyran. Hyran utan avgifter motsvarar själva hyran . I grund och botten, hur mycket kostar det att stanna mellan väggarna och golvet (och möblerna om de är möblerade). Avgifterna är följande:
- Det kalla vattnet som du får tillgång till, oavsett om det är toaletten, kranen, duschen, i varmvattentanken ...
- Uppvärmningen om den är kollektiv , det vill säga fördelad i hela byggnaden (det kan förresten vara tråkigt),
- Vanliga tjänster som avfallshantering och hissunderhåll,
- Säkerhetsvakten , om det finns en vårdnadshavare i din byggnad som städar de gemensamma utrymmena, samlar in posten åt dig, öppnar dörren till elektrikern och håller i allmänhet byggnaden smidigt.
och vinkar till dig vid fönstret ...
Om du vill ha mer information om hyreskostnaderna kan du besöka webbplatsen för allmännyttiga tjänster.
Övriga kostnader ingår därför inte som:
- El och gas, när du har en gasförsörjning (häll, varmvattentank ... det beror på varje plats!).
Två scenarier: antingen måste du teckna ett kontrakt med ett elföretag (och därmed gas), eller så är det din ägare som gjorde kontraktet i hans namn och det är för honom du betalar priset på el. För det mesta kommer det att vara ett kontrakt att sluta.
- Det är valfritt, oavsett ... en internetlåda, telefoni och tv . Ofta gör lådorna alla tre, och du måste öppna en telefonlinje i ditt namn (i princip ta ut ett kontrakt för att ta emot Internet).
Fufu-tricket : att dela med din nästa granne, det kommer att kosta mindre ...
- Bättre att också göra en mikrobudget för det lilla underhållet av din hyra : när en packning till exempel måste bytas ut är det hyresgästen som betalar.
Årliga kostnader, dessa svullnader ofta utanför budgeten
Förutom denna månadsbudget måste du lägga till en årlig budget för tre saker:
- Bostadsskatten och den audiovisuella licensen , som staten kommer att fråga dig varje år, om du var närvarande i boendet den 1 januari det år som just har avslutats (skattekontoret ber dig alltid att betala för föregående år).
Var försiktig, även om du är student, även om du drar nytta av APL, är du inte befriad från bostadsskatt , även om du befinner dig i en möblerad lägenhet . De enda villkoren för att undkomma det är om du bor direkt hos lokalbefolkningen, i en studentbostad eller i en CROUS-bostad, som förklaras på public service-webbplatsen. Det finns också ett speciellt fall om du delar en platt andel eftersom bara en av er (två, högst) kommer att behöva betala denna skatt. Du kan då ordna att betala det tillsammans.
- Den audiovisuella licensavgiften: i grund och botten, om du har en TV och du får kanalerna på den, måste du betala den. Det låter dig betala offentliga kanaler (France 2, 3, 4 etc.) och ja även om du inte tittar på dem, förlåt.
- Justering av hyran : ägarna av hyresfastigheterna har varje år rätt att justera sin hyra (uppåt eller nedåt) så länge de inte överstiger det godkända taket och så länge det anges i hyresavtalet . Återigen hänvisar jag dig till public service-webbplatsen för mer information.
- Omjusteringen av elräkningen : betalningen av din el beräknas på uppskattningar ... enligt energibalansen i din lägenhet, av vad den tidigare hyresgästen betalade, beräknas du spendera så mycket per månad . Därifrån kommer elföretaget att ge dig en månadsavgift (till exempel 25 € per månad) och komma och läsa mätaren en gång om året.
Om mätaren visar att du spenderade mindre än planerat kommer företaget att ge dig överskottet och sänka din plan. Om mätaren visar att du spenderade mer än väntat kommer det att vara tvärtom. Om inte skillnaden är några tiotals euro, i vilket fall betyder det att ditt paket passade dina behov.
Det är därför bäst att lägga lite pengar åt sidan i din årliga budget för eljusteringen.
När allt detta har beaktats måste du fortfarande ha tillräckligt med pengar kvar för allt annat . Till din miniräknare!
En miniräknare… ? Fortsätt fiska!
Att hitta boende, en konst som inte verkar så komplicerad
Vi hör mycket ofta om byråer, uthyrning av individer, men inte tillräckligt om nätverkets styrka , som Mymy sa i sin artikel ...
Begär ditt nätverk och snarare två gånger än ...
Ditt nätverk är alla dessa människor som omger dig och som själva känner massor av människor, och bland dem kan det finnas så-och-så som lämnar sin lägenhet, eller kusin till något som har en lägenhet att hyra ... Synd att beröva dig den här typen av möjligheter.
I mitt följe har många av oss "gett oss" lägenheter och tips. Personligen har jag alltid hittat alla mina boenden på detta sätt ... Även när du inte bor i samma stad som den hyra du letar efter.
Det finns många sätt att nå ditt nätverk . Du kan skicka ett kollektivt e-postmeddelande, säga det när du går in i klass / kontor, publicerar ett meddelande offentligt på Facebook och ber folk att vidarebefordra det, men också följa grupper på sociala nätverk som #Wanted eller Appart bons plans + namnet på din stad ...
Och framför allt, tveka inte att återuppliva . Människor är inte i din krångel, de har sina egna bekymmer och även om de gillar dig mycket, är chansen att de inte kommer att tänka på dig varje sekund av sin dag.
Det är här du kommer in och säger snyggt att du fortfarande letar efter en lägenhet, "tveka inte, va, om du ser något hända". Ibland är det mer än tillräckligt för människor att svara dig att när du tänker på det verkar det för dem som ...
Hej, det är jag, har du några nyheter?
Och om du inte bor nära ditt forskningsområde, kan du tänka på att bli inlämnad hos en vän för att underlätta de besök som du kommer att planera ...
Samtidigt kan du bläddra bland webbplatser för fastighetsmäklare och uthyrning mellan individer som PAP, vilket är en bra referens på fältet. De har var och en plus och minus ...
Fastighetsbyråer
De är på förhand tillförlitliga , med en intressant katalog och ofta reaktiva . Å andra sidan, om de arbetar med obetald hyresförsäkring, kommer de utan tvekan att vara omöjliga med filerna, vilket kräver att tjäna tre gånger hyresbeloppet , för att vara i CDI ... kort sagt, det är ibland komplicerat för små budgetar.
Och de har uppenbarligen avgifter som du betalar delvis, resten är ägarens ansvar. Dessa avgifter är dock begränsade (12 € inklusive skatt per kvadratmeter för de dyraste områdena) för att undvika stora kostnader.
Förresten, se upp för "listhandlare". Under detta charmiga namn (lol) finns dolda webbplatser som säljer ganska dyra kontaktuppgifter för ägare som letar efter hyresgäster. UFC-Que Choisir hade också rekommenderat stor försiktighet för dem som ville använda den.
Annonser mellan individer och samlokaliseringssajter
- Annonser mellan individer : positiv poäng, det finns inga byråavgifter. På den negativa sidan är ägarna inte professionella, vilket innebär att de kan glömma (eller till och med inte veta) viktig information om boendet. Det är därför upp till dig att behärska ditt ämne och att veta vilka frågor du vill ställa.
- Samplaceringsplatser : att dela ett stort område med flera personer kostar uppenbarligen mindre och detta är fördelen med en rumskompis. På nackdelen ... ja, hon är en rumskompis, vilket innebär att du kan behöva lära dig att hantera varandras känslor för att utvecklas lugnt i din nya miljö. Webbplatser som Appartager, la Carte des Colocs eller colocation.fr kan vara en bra utgångspunkt!
Vakenhet inför dåliga bra planer
Inget behov av panik, du behöver bara vara vaksam. Så här är tre typer av bedrägerier för att lära dig att upptäcka dem:
- Den konstiga annonsen utan pris eller "för unga kvinnor" , som redan är ovärderlig, är misstänksam och du vet inte vad du gör. Eller det betyder att personen förväntar sig kompensation "in natura" ... Mycket elegant.
- Annonsen är för bra för att vara sant. Drömlägenhet, små priser ... innan du ber dig om pengar. Låt mig vara tydlig, ALDRIG kommer en seriös annons att be om pengar förrän du har besökt lägenheten och undertecknat hyresavtalet. Så om du blir ombedd att hyra innan du undertecknar, en postanvisning eller skickar en check till en adress utomlands, fly.
- Annonsen där "du behöver bara en färgslick". Var också uppmärksam på dessa lägenheter som förtjänar vissa renoveringar och om du är osäker, kontakta webbplatsen för allmänna tjänster för att ta reda på vad anständigt boende är enligt lagen.
Denna lägenhet utan dörr eller fönster är gjord för dig!
Den underutnyttjade venen: bostäder
Men det är inte allt ! Nej, det finns andra kanaler att titta på ... De stora glömda i sökandet efter boende för studenter, dessutom har jag nämnt : student- och universitetsbostäder och CROUS-bostäder .
Kontakta ditt universitet eller skola om du vill veta mer om tillgänglighet för studenter . De kommer att veta hur man informerar dig . Dessa bostäder är ofta mycket billigare än vad som finns på marknaden och är avsedda för studenter ... Så gå för det!
Vad är CROUS?
I verkligheten finns det en CNOUS och flera CROUS. CROUS är förkortningen för Regional Center for University and School Works (och därför ja, den med "N" är för "National").
Det här är offentliga anläggningar som framför allt finns för att underlätta för studenterna, särskilt när det gäller deras budget . CROUS kan därför ha form av universitetsrestauranger till mycket överkomliga priser, men också av studentbostäder.
Tveka inte att fiska efter information i din akademi.
Att hitta en lägenhet tar tid och mycket energi . Men eftersom det är en plats där du ska lägga din rumpa och leva lite av din tid, kan det vara värt ansträngningen att lägga dina pengar på det.
Fufu-tricket att spendera mindre tid där? Kom ihåg att skicka dig varningar för att se nya listor snabbare och kontakta ägarna ... eftersom det ibland är en fråga om reaktivitet!
Tveka inte att läsa om hur du väljer en lägenhet! För i motsats till utseendet är det inte nödvändigtvis en bra idé att ta den första som kommer. Och framför allt är det viktigt att veta vad du letar efter för att kunna söka effektivt!
